السكن الاجتماعي في الدنمارك: قوائم الانتظار والدعم

السكن الاجتماعي في الدنمارك (almene boliger) مساكن تملكها وتديرها جمعيات إسكان غير ربحية (boligorganisationer)، وإيجارها أقل في العادة من الإيجار الخاص. والطريق الأساسي إليه هو التسجيل في قائمة انتظار (venteliste) لدى جمعية أو أكثر مقابل رسوم تحددها كل جمعية. وهناك طريق ثانٍ لمن لديه حاجة سكنية ملحّة، هو التخصيص عبر البلدية (kommunal anvisning)، إذ يحق للبلدية أن تتصرف في مسكن من كل أربعة مساكن عائلية شاغرة. وإذا كان دخلك محدودًا، فقد تحصل على دعم للسكن (boligstøtte) وعلى قرض لرسم الإقامة (beboerindskud).

آخر تحقق: 2026-09-24. الأحكام مأخوذة من قانون المساكن الاجتماعية (lov om almene boliger) المنشور على retsinformation.dk، والأرقام من borger.dk. لا يحسب هذا الدليل مبلغ دعم السكن لك؛ فالمبلغ يعتمد على بيانات لا يملكها إلا النظام الرسمي.

ما السكن الاجتماعي (almen bolig) ومن يستحقه؟

تنص المادة 51 من قانون المساكن الاجتماعية على أن المساكن العائلية الشاغرة تُخصَّص للمسجلين في قائمة الانتظار ممن يحتاجون إلى هذا النوع من المساكن. وتقول borger.dk إن من يريد مسكنًا عائليًا اجتماعيًا بسعر معقول عليه أن يسجل لدى إحدى جمعيات الإسكان ليدخل قائمة انتظارها.

وتنبه بوابة lifeindenmark الرسمية إلى أن هذه المساكن غالبًا ما يصعب على القادمين الجدد الحصول عليها سريعًا، لأنها تُؤجَّر وفق قوائم انتظار. لذلك فالنصيحة العملية أن تسجل مبكرًا، حتى لو بدأت بسكن خاص، كما يشرح دليل استئجار شقة في الدنمارك.

وتشمل المساكن الاجتماعية أنواعًا متعددة: المساكن العائلية، ومساكن كبار السن، ومساكن الشباب. ولمساكن كبار السن والأشخاص ذوي الإعاقة قوائم انتظار خاصة لدى البلدية وفق قواعد مختلفة، أما هذا الدليل فيركز على المساكن العائلية.

التسجيل في قوائم الانتظار (ventelister) ورسومها

لا توجد قائمة انتظار وطنية واحدة؛ فكل جمعية إسكان تدير قائمتها الخاصة، ويمكنك التسجيل لدى أكثر من جمعية. وتعرض بوابة DanmarkBolig.dk، التي تحيل إليها صفحة البحث عن سكن على borger.dk، معلومات عن أكثر من 550,000 مسكن عائلي ومسكن لكبار السن بأسعار معقولة، وتساعدك على معرفة الجمعيات العاملة في المدينة التي تريدها.

أما الرسوم، فينص القانون على أن جمعية الإسكان تحصّل رسومًا من الباحثين عن سكن مقابل إدارة قائمة الانتظار. ولا يحدد القانون مبلغًا موحدًا في النص الذي راجعناه، لذلك تختلف الرسوم من جمعية إلى أخرى. راجع الصفحة الرسمية لكل جمعية قبل التسجيل لتعرف مبلغ رسم التسجيل، وهل هناك رسم للتجديد، وما الذي يحدث لأقدميتك إذا لم تدفعه في موعده.

ويجب أن تعرف أن ترتيبك في القائمة ليس الشيء الوحيد الذي يحدد متى تحصل على مسكن، فالقانون يسمح بطرق تخصيص أخرى إلى جانب القائمة، نشرحها في الجدول التالي.

طرق تخصيص المساكن الاجتماعية

وتؤكد borger.dk أن التأجير المرن لا يجوز أن يميز بين الباحثين عن سكن على أساس الأصل العرقي.

الأولوية الاجتماعية: التخصيص عبر البلدية

تلزم المادة 59 جمعية الإسكان بأن تضع تحت تصرف البلدية، بقرار منها، ما يصل إلى مسكن من كل أربعة مساكن عائلية شاغرة، لتستخدمها البلدية في حل ما يسميه القانون «المهام السكنية الاجتماعية الملحّة». ويتم التخصيص بناءً على تقييم حاجة الباحث عن السكن وتركيبة السكان في المجمع الذي سيُخصَّص له. وتدفع البلدية الإيجار من اللحظة التي يصبح فيها المسكن تحت تصرفها حتى يُؤجَّر، وتضمن التزام الساكن بإصلاح المسكن عند الخروج.

ما يعنيه ذلك لك: إذا كنت في وضع سكني صعب، كأن تفقد سكنك أو تسكن في ظروف لا تناسب أسرتك، فتواصل مع قسم الإسكان في بلديتك واسأل عن التخصيص الاجتماعي للمساكن. ولكل بلدية معاييرها وإجراءاتها في تقييم الحاجة، لذلك لا نستطيع أن نعدك بأن طلبك سيُقبل أو أن نحدد مدة الانتظار. وما نستطيع قوله إن هذا الطريق موجود في القانون، وإن البلدية هي الجهة التي تقرر.

الإيجار ورسم الإقامة (beboerindskud) وقرضه

في السكن الاجتماعي تدفع عند الدخول «رسم إقامة» (beboerindskud) بدل الوديعة المعروفة في السكن الخاص، ويختلف مبلغه باختلاف المسكن. وإذا كان دخلك محدودًا، يمكنك طلب قرض من البلدية لتغطية هذا الرسم. وبحسب borger.dk:

• النطاق: المساكن الاجتماعية المبنية والمسكونة بعد 1 أبريل 1964، شققًا كانت أو غرفًا، ولا تشمل مساكن الشباب التي ليس لها مطبخ مستقل.
• حد الدخل في 2026: 302,677 كرونة سنويًا للشقة، و205,040 كرونة سنويًا للغرفة، ويُضاف 53,100 كرونة عن كل طفل حتى 4 أطفال.
• قيمة القرض: يغطي رسم الإقامة كاملًا، وتدفعه البلدية مباشرة إلى جمعية الإسكان.
• السداد: لا فوائد ولا أقساط في أول 5 سنوات، ثم فائدة 4.5% من الرصيد المتبقي، ويُسدَّد قرض الشقة على 10 سنوات وقرض الغرفة على 5 سنوات.
• التقديم: عبر الخدمة الذاتية أو بالتواصل مع البلدية.

أما الإيجار الشهري (ويسمى في السكن الاجتماعي boligafgift أحيانًا) فيختلف من مجمع إلى آخر. اطلب من الجمعية الإيجار الدقيق والتكاليف الإضافية قبل قبول العرض، وقارنه بصافي دخلك عبر حاسبة صافي الراتب. وإذا كنت ترسل جزءًا من دخلك إلى بلدك، فتابع سعر الكرونة في صفحة أسعار العملات.

دعم السكن (boligstøtte): احسبه من المصدر الرسمي

دعم السكن متاح من حيث المبدأ لكل من يستأجر سكنًا، سواء كان اجتماعيًا أو خاصًا. وتذكر borger.dk شروطًا أساسية منها أن يكون للسكن مطبخ خاص، وأن تقيم فيه بصفة دائمة، وأن تكون مسجلًا في السجل المدني على عنوانه. ويتأثر المبلغ بدخل الأسرة وثروتها وعدد أفرادها وقيمة الإيجار ومساحة السكن.

ولأن هذه العوامل كلها تدخل في الحساب، فلا نقدم هنا تقديرًا لما ستحصل عليه. استخدم الحاسبة الرسمية على boligstoette.dk عبر صفحة طلب دعم السكن على borger.dk. وللاطلاع فقط، هذه هي الحدود القصوى الشهرية لغير المتقاعدين في 2026 كما تنشرها borger.dk:

هذه حدود قصوى لا مبالغ متوقعة، وكثيرون يحصلون على أقل منها أو لا يستحقون الدعم أصلًا. وتنصح borger.dk بتقديم الطلب خلال 30 يومًا من الانتقال إذا أردت أن يُصرف الدعم من تاريخ الانتقال. ولأن التسجيل على العنوان شرط، فتأكد من إتمامه أولًا، وتجد تفاصيله في دليل رقم CPR وMitID.

النزاعات في السكن الاجتماعي: لجنة شكاوى السكان

إذا اختلفت مع جمعية الإسكان حول شروط الإيجار، أو حول ما يُخصم عند خروجك، فالجهة المختصة هي لجنة شكاوى السكان (beboerklagenævn) في البلدية، ورسمها 172 كرونة في 2026 بحسب borger.dk. أما قواعد الخروج واسترداد الوديعة في السكن الخاص فتجدها في دليل استرداد الوديعة، مع ملاحظة أن السكن الاجتماعي يخضع لقانون إيجار مستقل. وإذا احتجت إلى مساعدة قانونية، فابحث في دليل المحامين.

ما لا يقدمه هذا الدليل

لا نحدد مدة انتظار متوقعة، لأنها تختلف بين المدن والجمعيات وأنواع المساكن، ولا توجد جهة رسمية تنشر رقمًا واحدًا يصلح للجميع. ولا نعدك بقبول طلب التخصيص عبر البلدية، ولا نحسب دعم السكن. ما نقدمه هو خريطة الطرق القانونية لتعرف أين تسأل وماذا تطلب.

خطوات عملية للحصول على سكن اجتماعي

1. حدد المدن أو الأحياء التي تريد السكن فيها، وابحث عن الجمعيات العاملة فيها عبر DanmarkBolig.dk.
2. اقرأ شروط كل جمعية ورسوم التسجيل والتجديد على موقعها الرسمي.
3. سجّل لدى أكثر من جمعية لتزيد فرصك، وإن كانت الجمعية تفرض رسم تجديد فادفعه في موعده.
4. حدّث بياناتك وتفضيلاتك في كل قائمة، وتابع العروض التي تصلك وردّ عليها في المهلة المحددة.
5. إذا كان وضعك السكني ملحًّا، فتواصل مع قسم الإسكان في بلديتك واسأل عن التخصيص الاجتماعي.
6. عند تلقي عرض، اطلب الإيجار الدقيق ومبلغ رسم الإقامة والتكاليف الإضافية كتابيًا.
7. إذا كان دخلك ضمن الحدود، فاطلب قرض رسم الإقامة من البلدية قبل الدخول.
8. احضر معاينة الاستلام واحتفظ بنسخة من تقريرها وصورك.
9. سجّل عنوانك الجديد خلال 5 أيام من الانتقال.
10. احسب دعم السكن عبر الحاسبة الرسمية، وقدّم الطلب خلال 30 يومًا من الانتقال.

أسئلة شائعة

كم تبلغ رسوم التسجيل في قائمة الانتظار؟

يسمح القانون لكل جمعية بتحصيل رسوم لإدارة قائمتها، ولا يوجد مبلغ موحد. راجع الموقع الرسمي للجمعية التي تريد التسجيل لديها.

كم سأنتظر حتى أحصل على مسكن؟

لا توجد مدة موحدة؛ فالانتظار يختلف بحسب المدينة والجمعية ونوع المسكن وطريقة التخصيص. اسأل الجمعية مباشرة عن وضع القائمة في المجمع الذي يهمك.

هل يمكن للبلدية أن تمنحني مسكنًا أسرع من القائمة؟

يحق للبلدية التصرف في ما يصل إلى مسكن من كل أربعة مساكن عائلية شاغرة لحل المهام السكنية الاجتماعية الملحّة، وتخصصه بناءً على تقييم الحاجة. تواصل مع بلديتك لتعرف معاييرها.

هل أستطيع اقتراض رسم الإقامة؟

نعم، إذا كان دخلك ضمن الحدود التي تنشرها borger.dk، وهي في 2026: 302,677 كرونة سنويًا للشقة و205,040 كرونة للغرفة، مع 53,100 كرونة إضافية لكل طفل حتى 4 أطفال.

كم سأحصل من دعم السكن؟

لا يمكن الإجابة دون بياناتك الكاملة. استخدم الحاسبة الرسمية على boligstoette.dk؛ فالحدود القصوى المنشورة ليست ما ستحصل عليه بالضرورة.

إلى من أشتكي إذا اختلفت مع جمعية الإسكان؟

إلى لجنة شكاوى السكان (beboerklagenævn) في بلديتك، ورسم رفع القضية 172 كرونة في 2026.