استرداد الوديعة عند ترك الشقة في الدنمارك

لاسترداد وديعتك (depositum) كاملة عند ترك شقة مستأجرة في الدنمارك، عليك أن تسلّم السكن بالحالة التي استلمته بها، باستثناء التآكل الطبيعي الذي لا يدخل في التزامك بالصيانة. والمالك الذي يؤجر أكثر من شقة واحدة ملزم بمعاينة الشقة خلال أسبوعين من علمه بخروجك، وبدعوتك إلى المعاينة كتابيًا قبلها بأسبوع على الأقل، وبإعداد تقرير خروج (fraflytningsrapport). وأي مطالبة لا يقدّمها خلال أسبوعين من المعاينة، أو لا تُذكر في التقرير، لا يحق له خصمها من وديعتك. وإذا اختلفتما، تفصل لجنة الإيجارات في البلدية (huslejenævn) في النزاع مقابل رسم قدره 367 كرونة في 2026.

آخر تحقق: 2026-09-24. الأحكام المذكورة مأخوذة من نص قانون الإيجار (lejeloven) على retsinformation.dk، والرسوم من borger.dk. يتناول هذا الدليل الإيجار الخاص؛ أما السكن الاجتماعي فله قانون مستقل وجهة نزاع مختلفة نذكرها في قسم لاحق.

القاعدة الأساسية: بأي حالة يجب أن تسلّم الشقة؟

تنص المادة 187 من قانون الإيجار على أن المستأجر يجب أن يخلي السكن قبل الساعة 12:00 ظهرًا من يوم الخروج، وأن يسلّمه بالحالة التي استلمه بها، مع استثناءين: التدهور الناتج عن الاستعمال والتقادم (slid og ælde) إذا لم يكن داخلًا في التزامك بالصيانة، والعيوب التي يقع إصلاحها على عاتق المالك. وتضيف المادة نفسها أنه لا يجوز إلزامك بتسليم السكن في حالة أفضل مما استلمته.

ومن هنا تأتي أهمية تقرير الاستلام الذي حصلت عليه عند الدخول، فهو المرجع الذي تُقارَن به حالة الشقة عند الخروج. وإذا لم تكن قد حصلت عليه بعد، أو كنت على وشك الانتقال إلى سكن جديد، فراجع دليل استئجار شقة في الدنمارك لتعرف كيف تحمي نفسك من البداية.

أما الصيانة الداخلية، أي الطلاء وورق الجدران ومعالجة الأرضيات، فيحدد العقد من يتحملها. وتنص المادة 115 على أنه لا يجوز الاتفاق على أن يُصلح المستأجر عند الخروج أي شيء خارج نطاق التزامه بالصيانة. لذلك اقرأ القسم 8 من عقدك (الصيانة) والقسم 11 (الشروط الخاصة) قبل أن تبدأ في التجهيز للخروج.

معاينة الخروج وتقرير الخروج (fraflytningsrapport)

تفرض المادة 187 على كل مالك يؤجر أكثر من شقة سكنية واحدة ثلاثة التزامات عند خروجك:

• المعاينة: أن يعاين الشقة (fraflytningssyn) خلال أسبوعين من علمه بأنك خرجت منها.
• الدعوة: أن يدعوك إلى المعاينة كتابيًا قبل موعدها بأسبوع على الأقل، ويجوز لكما الاتفاق على مهلة أقصر إذا كان العقد قد أُنهي أو فُسخ.
• التقرير: أن يعدّ تقرير خروج أثناء المعاينة ويسلّمك إياه فيها، فإن لم تحضر أو رفضت التوقيع بالاستلام، فعليه إرساله إليك خلال أسبوعين من المعاينة.

وإذا خالف المالك أيًا من هذه الالتزامات، يسقط حقه في مطالبتك بتكاليف الإصلاح. أما المالك الذي يؤجر شقة واحدة فقط، فلا تنطبق عليه إلزامية المعاينة، لكن مهلته لتقديم المطالبات تُحسب من يوم خروجك كما يأتي.

المهل القانونية التي تحكم استرداد الوديعة

لم نجد في نص قانون الإيجار عددًا محددًا من الأيام يلزم المالك بإعادة الوديعة خلاله بعد انتهاء المطالبات. لذلك نوصي بأن تطلب التسوية كتابيًا بعد انقضاء مهلة الأسبوعين، وأن تحدد في رسالتك رقم حسابك البنكي، وأن تطلب كشفًا مفصلًا بأي خصم. ويُستثنى من مهلة الأسبوعين العيب الذي لم يكن ممكنًا اكتشافه بالانتباه المعتاد، أو إذا تصرف المستأجر بسوء نية.

ما يحق للمالك خصمه من الوديعة وما لا يحق له

الوديعة بحسب المادة 59 ضمان لالتزاماتك عند الخروج، وليست مبلغًا يحق للمالك التصرف فيه بحرية. والجدول التالي يلخص الحدود كما يقررها القانون:

وإذا أجريت أنت تعديلات على السكن أثناء إقامتك بموافقة المالك، فلا يحق له طلب إعادة الحال إلى ما كانت عليه إلا إذا اشترط ذلك صراحة عند منح الموافقة، بحسب المادة 188.

الاعتراض أمام لجنة الإيجارات (huslejenævn)

لجنة الإيجارات جهة في كل بلدية تفصل في نزاعات الإيجار الخاص. وتنص المادة 190 من قانون الإيجار على أنها تختص بالنزاعات المتعلقة بقواعد الخروج، ومنها نزاعات استرداد الوديعة. وبحسب borger.dk:

• الرسم: 367 كرونة لرفع قضية أمام لجنة الإيجارات في 2026. ولم نجد على الصفحة الرسمية ما يوضح متى يُسترد هذا الرسم، فاسأل البلدية.
• طريقة التقديم: كتابيًا إلى البلدية التي يقع فيها السكن، مرفقًا بالمستندات، مثل نسخة العقد والرسائل المتبادلة.
• مسار القضية: تمنح اللجنة المالك عادة مهلة أسبوعين للرد، وإذا قررت معاينة السكن فإنها تُبلغ الطرفين قبل أسبوع على الأقل.
• الطعن: يحق لك وللمالك الطعن في قرار اللجنة أمام محكمة الإسكان (boligretten)، وفي كوبنهاغن أمام هيئة استئناف مختصة.

وإذا رأت اللجنة أن القضية تحتاج إلى إجراءات إثبات موسعة، كسماع الشهود أو الخبرة الفنية، فقد تحيلها إلى محكمة الإسكان. وفي هذه المرحلة يفيدك التحدث مع محامٍ متخصص في قانون الإيجار، ويمكنك البحث في دليل المحامين.

إذا كنت تسكن في سكن اجتماعي (almen bolig)

في السكن الاجتماعي يُسمى المبلغ الذي تدفعه عند الدخول «رسم الإقامة» (beboerindskud)، ويخضع الإيجار لقانون مستقل هو قانون إيجار المساكن الاجتماعية. والنزاعات فيه لا تذهب إلى لجنة الإيجارات، بل إلى لجنة شكاوى السكان (beboerklagenævn)، ورسمها 172 كرونة في 2026 بحسب borger.dk. ولمعرفة المزيد عن هذا النوع من السكن، راجع دليل السكن الاجتماعي.

ما لا يستطيع هذا الدليل أن يفعله لك

هذا الدليل لا يقيّم حالة شقتك ولا يتنبأ بقرار اللجنة. فالحكم على ما إذا كان خدش في الأرضية «تآكلًا طبيعيًا» أم «ضررًا» يعتمد على الوقائع والصور والتقارير في كل حالة. ولا نقدم استشارة قانونية؛ ما نقدمه هو شرح للقواعد العامة لتعرف حقوقك وتسأل الأسئلة الصحيحة.

خطوات عملية لاسترداد وديعتك

1. أعد قراءة عقدك، خاصة القسم 8 (الصيانة) والقسم 11 (الشروط الخاصة)، لتعرف ما التزمت به بالضبط.
2. أخرج نسخة تقرير الاستلام وصورك من يوم الدخول.
3. أرسل إشعار إنهاء العقد كتابيًا وفق المدة المذكورة في عقدك، واحتفظ بنسخة.
4. نظّف الشقة جيدًا، وأصلح ما تسببت فيه من أضرار إذا كان ذلك أقل تكلفة لك.
5. صوّر كل غرفة بتاريخ واضح يوم الخروج، بما في ذلك الجدران والأرضيات والمطبخ والحمام.
6. اخرج قبل الساعة 12:00 يوم الخروج، وسلّم كل المفاتيح مقابل إيصال.
7. احضر معاينة الخروج، واطلب نسخة من التقرير، ولا توقّع على بند لا توافق عليه دون أن تكتب تحفظك.
8. إذا لم تصلك دعوة للمعاينة أو لم يصلك التقرير في موعده، فسجّل ذلك كتابيًا.
9. بعد مرور أسبوعين على المعاينة، اطلب كتابيًا تسوية الوديعة وكشفًا مفصلًا بأي خصم، واذكر رقم حسابك.
10. إذا رفضت الخصم ولم تصل إلى اتفاق، فقدّم قضيتك إلى لجنة الإيجارات في البلدية مع كل المستندات.

أسئلة شائعة

هل يحق للمالك خصم تكلفة طلاء الشقة كاملة؟

يعتمد ذلك على عقدك. إذا نص العقد على أنك تتحمل الصيانة الداخلية، فيجوز المطالبة في حدود هذا الالتزام فقط، ولا يجوز إلزامك بتسليم الشقة في حالة أفضل مما استلمتها. وإذا لم يرد الطلاء في تقرير الخروج، فلا يحق للمالك المطالبة به.

لم يدعُني المالك إلى معاينة الخروج، فما الذي يترتب على ذلك؟

إذا كان المالك يؤجر أكثر من شقة واحدة، فهو ملزم بدعوتك كتابيًا قبل المعاينة بأسبوع على الأقل. وإذا خالف ذلك يسقط حقه في مطالبتك بتكاليف الإصلاح بحسب المادة 187.

كم تبلغ رسوم الشكوى أمام لجنة الإيجارات؟

367 كرونة في 2026 للجنة الإيجارات، و172 كرونة للجنة شكاوى السكان الخاصة بالسكن الاجتماعي، بحسب borger.dk.

متى يجب أن يعيد المالك الوديعة؟

لم نجد في نص قانون الإيجار مهلة محددة بالأيام لإعادة الوديعة، لكن مطالبات المالك بالإصلاح تسقط إذا لم يقدّمها خلال أسبوعين من المعاينة أو من يوم الخروج. فاطلب التسوية كتابيًا بعد انقضاء هذه المهلة، وإن تأخرت دون سبب فتوجّه إلى لجنة الإيجارات.

هل ينطبق كل هذا إذا كان المالك يؤجر شقة واحدة فقط؟

المعاينة الإلزامية وتقرير الخروج لا يُفرضان على المالك الذي يؤجر شقة واحدة فقط. لكن القاعدة الأساسية تبقى: تسلّم الشقة بحالة الاستلام باستثناء التآكل الطبيعي، ومطالبات المالك تسقط بعد أسبوعين من يوم الخروج.

هل يمكنني الاحتجاج بعيب موجود قبل دخولي؟

نعم إذا كان مذكورًا في تقرير الاستلام أو أبلغت المالك به كتابيًا خلال أسبوعين من بداية الإيجار. ولهذا تُعد صور يوم الدخول ورسائلك المبكرة أقوى أدلتك عند الخروج.